投资房固定了利息，能否在固定期间卖掉？

freewalker · 发表于 2014-6-1 01:47:38

跟你现在固定的利率和到时卖房的利率有关系，还有跟你还剩多少固定期有关系。大致的算法是：Max （（现在固定利率－break时的利率）× 剩余固定时长， 0）。如果涨息了，你卖房时的利率高过你现在的利率，那就没有罚款了。

docwang · 发表于 2014-6-1 02:49:52

freewalker 发表于 2013-11-28 13:49

跟你现在固定的利率和到时卖房的利率有关系，还有跟你还剩多少固定期有关系。大致的算法是：Max （（现在固 ...
谢谢，不知道现在是否是FIX 利息的好时机。

freewalker · 发表于 2014-6-1 03:00:39

docwang 发表于 2013-11-28 12:52

谢谢，不知道现在是否是FIX 利息的好时机。
这个问题，其实就跟问现在是不是买房的好时机，或者现在是不是买股票的好时机这种问题一样，每个人的答案都不一样的，只能自己做决定。

水月境天 · 发表于 2014-6-1 03:09:22

对金融市场的判断，就好像判断澳币会跌会涨一样。
只要不是太贪婪了，该出手的时候就出手。。

ECILA · 发表于 2014-6-1 04:20:00

lucyliu8472 发表于 2013-11-28 12:28

就是说，把2个loan，做成一个loan （consolidate），是不是这个意思？然后还欠款的按照利率还，浮动或旅 ...
不是。。。是给以前的loan 换了一个security,你把俩loan合并了，不又成refinance 要罚款了。。。

lucyliu8472 · 发表于 2014-6-1 05:44:59

ECILA 发表于 2013-11-28 13:40

不是。。。是给以前的loan 换了一个security,你把俩loan合并了，不又成refinance 要罚款了。。。 ...
明白了，谢谢！！

tony_wang99 · 发表于 2014-6-1 06:28:10

ECILA 发表于 2013-11-28 11:00

或者还有一种办法，如果自住房有足够的equity的话可以做个security swap,把现有的投资房的贷款转到自住房上 ...
不可以这样做的，fixed，就是不能动的

tony_wang99 · 发表于 2014-6-1 06:34:24

freewalker 发表于 2013-11-28 13:49

跟你现在固定的利率和到时卖房的利率有关系，还有跟你还剩多少固定期有关系。大致的算法是：Max （（现在固 ...
反了吧，利息涨了罚款就多了

freewalker · 发表于 2014-6-1 07:32:07

tony_wang99 发表于 2013-11-28 13:59

反了吧，利息涨了罚款就多了
利率涨了，你解除你的固定，你要多交利息给银行，银行怎么还会罚你？

wujun · 发表于 2014-6-1 08:19:16

ECILA 发表于 2013-11-28 14:40

不是。。。是给以前的loan 换了一个security,你把俩loan合并了，不又成refinance 要罚款了。。。 ...
请教一下，refinance是什么意思？投资房和自住房有什么区别。谢谢

[全澳] 投资房固定了利息，能否在固定期间卖掉？

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