自住房前三年只还利息划算吗？

flyspirit · 发表于 2014-5-31 17:37:37

楼主你自己想做什么？以后打算把这套自住的房子转成投资房吗？如果要转，就永远interest only。如果不，就不要offset帐号了，尽快还掉本金。

lingyang · 发表于 2014-5-31 18:49:41

原帖由 mini 于 2010-12-22 16:40 发表
说第三年后，还得本金就多了，利息相对少了。困惑中。。。。。
比方说你每月还1000块, 里面900块是利息, 100块是本金, 是不是3年后就是700块利息300块本金? 还是3年后你的月供回增长很多? 我知道美国有不少这样的例子,头几年都是很低的repayment, 过了那几年月供涨好多, 我知道的一个例子是从月供1500美金左右涨到4500.

tonnyxu · 发表于 2014-5-31 20:25:56

自住的话，interest only有啥意义？又不能扣税。

lingyang · 发表于 2014-5-31 21:05:43

原帖由 tonnyxu 于 2010-12-22 16:46 发表
自住的话，interest only有啥意义？又不能扣税。
把钱都放在offset里面万一有个什么用途也是最便宜的loan, 比任何个人贷款利息都低.全部放在offset也不增加利息吧

老衲 · 发表于 2014-5-31 22:09:06

原帖由 mini 于 2010-12-22 16:40 发表
说第三年后，还得本金就多了，利息相对少了。困惑中。。。。。
他的意思可能是指LZ有多的钱offset。
但是，总而言之，三种可能性
1.他的数学有问题
2.他的语言表达能力有问题
3.他的品德有问题

mini · 发表于 2014-5-31 23:22:52

原帖由 flyspirit 于 2010-12-22 16:44 发表
楼主你自己想做什么？以后打算把这套自住的房子转成投资房吗？如果要转，就永远interest only。如果不，就不要offset帐号了，尽快还掉本金。
永远是自住，interest only只能每月还，不能2周付。如果是本金加利息一起还，我后来又有一笔钱放入账号，想要银行降低REPAYMENT可以吗？

lingyang · 发表于 2014-5-31 23:56:24

原帖由 mini 于 2010-12-22 16:52 发表
永远是自住，interest only只能每月还，不能2周付。如果是本金加利息一起还，我后来又有一笔钱放入账号，想要银行降低REPAYMENT可以吗？
需要把那笔钱给银行冲掉一些本金才能降低repayment, 如果以后你想把那笔钱拿出来用就要叫一些手续费了.