自住房前三年只还利息划算吗？

flyspirit

原帖由 mini 于 2010-12-22 16:52 发表
永远是自住，interest only只能每月还，不能2周付。如果是本金加利息一起还，我后来又有一笔钱放入账号，想要银行降低REPAYMENT可以吗？
如果肯定自住，连offset都没有必要了，有offset的loan利息高，还有年费。

kakacii

lingyang 发表于 2010-12-22 16:54

需要把那笔钱给银行冲掉一些本金才能降低repayment, 如果以后你想把那笔钱拿出来用就要叫一些手续费了. ...
放在offset里 和直接还本金是完全一样吗 从计算repayment的角度，如果有offset账户的话？

zxie8

kylelly 发表于 2010-12-22 16:27

只还利息，余钱放到offsite帐号里。
我个人感觉这是最好的，不知道大家意见怎样。
正在考虑要不要fix一部分~

jerryclark

如果redraw没有手续费或者有offse帐号t的话，只还利息肯定比还本利划算

jerryclark

mini 发表于 2010-12-22 15:40

说第三年后，还得本金就多了，利息相对少了。困惑中。。。。。
3年以后你肯定refiniance了。重新换一家x年interest only。
Ubank 10年interest only最爽

lingyang

kakacii 发表于 2013-12-18 08:22

放在offset里 和直接还本金是完全一样吗 从计算repayment的角度，如果有offset账户的话？ ...
只往offset里存钱不从offset里拿钱出来的话是一样的，

忽然一周

放钱到offset账上，和还本金，有半毛钱区别吗？ 不考虑offset账户费用

jin_18

没什么合算不合算的，看你自己的压力有多大。
假设你贷款额是50万（自住房）
interest only是只还利息，所以3年之后你的贷款还是50万。好处是每个月还款相对少一下。
P+I就是利息和本金一起还。所以这个月假设你付2000元的房贷，下个月其实你的贷款额就已经低于50万了，具体多少视你的offset account里金额来定。这样就可以更快还清贷款，但是相对来说月还款比较多一些。
不过总而言之，如果你就是自住的话，还是P+I比较合适。
但是offset account肯定是好东西，至少对于99%的人来说都是利远大于弊，千万不要挺楼上几个人说取消offset account.

jerryclark

忽然一周 发表于 2013-12-18 09:29

放钱到offset账上，和还本金，有半毛钱区别吗？ 不考虑offset账户费用
如果是自住房，并且redraw没有手续费的话，是一样的。
投资房的话从税务角度不一样。

medacctmed

29楼说的对，根据自己情况来。