都说投资房市有赚头，我看到的怎么是反面的例子？

lizzyli · 发表于 2014-5-31 09:12:32

澳币大跌后，房市才真正火起来的，可是折算回去，这点房价的涨幅完全不够汇市跌的呀，更何况还有利息的亏损没有算在内。。。
我举几个例子，大家来看一看，朋友买的房,都是在不错的区，也有涨：
1. 东区 Maroubra Junction， 109万（含税费），4房 townhouse，去年1月买，换的平均汇率为6.8，折合人民币741.2万。现在有类似的townhouse大约卖125万，汇率5.55，折合人民币693.75万。
2. 南区 Oatley， 112万（含税费），4房house，去年12月买，换的平均汇率6.4，折合人民币716.8万，现在大约128万，汇率5.55，折合人民币710.4万。
3. 北区 Chatswood，79万（含税费），2房apt，去年6月买，换的汇率约6.35，折合人民币501.65万。现在约卖90万，汇率5.55，折合人民币499.5万.
综合一下以上的情况就是：
1.虽然有个别的区大涨，但作为普通人，谁也不能保准自己买的就是下一个大涨的地区，好区是保值的关键，所以买到一个普涨的好区，是一般投资客能做到。
2. 以今年澳币的跌幅和房市的涨幅来算，至少房市要涨18%才有赚头。大家可以自行去google，有几个区能达到这个水平的。
3. 至于房租收入扣除费用后，其实也就差不多和这些钱放银行的利息差不多，如果你有别的收益更高的投资途径，可能还不如投在别的地方。
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