都说投资房市有赚头，我看到的怎么是反面的例子？

陌上新桑

北风 发表于 2013-12-17 09:37

1. 不是所有人都有人民币买房的
2. 用人民币买房的都不是太在乎值不值，或者这个房子会不会赚钱
3. 他们更 ...
是的，看起来只有赚澳币花澳币的，在这波大涨中才能赚。可是这是十年才有一回的大涨啊，房市看来并不好赚。
另外，随着澳币的贬值，即使是赚澳币花澳币的，手里的澳币也不值钱了，所以里外里他们也没有赚多少。
那为什么大家都要投资房市呢？

lizzyli

本帖最后由 michael128 于 2013-12-17 10:45 编辑
从国外汇钱来买房的是少数. 大部分都被本地买家消化了.
还有你把钱存银行, 汇率跌了你不也赔了吗. 等于说你什么都没做, 一年赔了20%

michael128

这里大部分都是贷款买房，贷越多越好，多余钱放offset，从国内换钱买的还是少数的

BillyBlue

BillyBlue 发表于 2013-12-17 09:45

这里大部分都是贷款买房，贷越多越好，多余钱放offset，从国内换钱买的还是少数的 ...
不是说买房的都是大妈吗？
不过其实有很多鬼佬也是换美元欧元什么的来买投资房的，那些纯local工薪阶级一般买投资房的也少。

lizzyli

michael128 发表于 2013-12-17 10:44

从国外汇钱来买房的是少数. 大部分都被本地买家消化了.
还有你把钱存银行, 汇率跌了你不也赔了吗. 等于说 ...
不能以换汇结果看投资房。必须以本币来比较。外汇角度看，现在持有天朝币最好，应该还会升值。

qilisun

LZ你概念混了, 你这些例子是炒房,炒汇双向投资
是因为利率上亏的钱导致整体投资是亏的, 投资房产要长期持有, 不能和利率上的亏损混为一谈

ausox

幹嘛要算上人民幣？

ManUnited

你分析得挺好，是个综合各种因素看待买房的，支持。

tinaking666999

看完楼主文章，只明白一件事。楼主的钱都是从中国赚的，所以需要算汇率。我们不是中国赚的，没必要算汇率。在澳洲的绝大多数人都在澳洲赚的澳币，所以，我没看出楼主的文章有什么典型意义。澳币下跌，有利出口，有利本地经济，这个朝野两党都有共识。就我们自己来说，澳洲赚钱付首付，然后，投资房也升值了，refinance 还能套出一辆车，再加另外一个投资房的首付，挺happy,才不管什么人民币美元。跟我们啥关系？

澳洲华人工会

我觉得楼主的算法不太对，只说明人民币和澳元的关系，和房产其实没什么关系。
另外投资房产很重要就是如何利用杠杆，如果靠换汇计算，是不太合理的。