都说投资房市有赚头，我看到的怎么是反面的例子？

天涯浪客 · 发表于 2014-6-1 03:29:33

lizzyli 发表于 2013-12-17 10:37

只付20%的话，租金是根本不够还房贷的，也是亏啊。
亏的部分就拿去做ＮＧ
captial万一以后涨了就赚到了
对于全新的apt，每年的折旧也拿去做ＮＧ
实现positive cash flow确实有一定的困难
但是综合考虑captial gain以及depreciation的结果，应该比存银行值

chainray · 发表于 2014-6-1 05:02:44

你想弄得跟上海那样，那是不可能的

chainray · 发表于 2014-6-1 05:47:17

其实每个人买房都有自己的原因
楼主只是说了其中一个全款人民币买房的例子，这样的人非常少

kr2000 · 发表于 2014-6-1 06:20:52

澳洲华人工会发表于 2013-12-17 10:26

看完楼主文章，只明白一件事。楼主的钱都是从中国赚的，所以需要算汇率。我们不是中国赚的，没必要算汇率。 ...
我也不太同意这个说法：澳币下跌，有利出口，有利本地经济，这个朝野两党都有共识。
1. 澳洲的零售业主要靠进口，汇率下降物价就要升高，再加上国际热钱推高房市，普通百姓的生活会更加艰难一些。
2. 现在降低澳币的方式主要靠政府打压，在预算赤字爆棚的今天，压力可想而知，所以肯定要收紧福利或者加税，这对普通百姓的生活也有影响。
3. 澳洲出口的利润大头是矿，在全球工业都放缓的情况下，没有需求做支持，别人不会因为你便宜就多买很多，而澳币降低只会摊薄利润。。
4. 最后，澳币下降可以有利于本地的制造业发展，但是产业的发展不是一朝一夕能完成的。在人民生活受困，政府赤字受困的情况下，这个政策能够坚持到完成产业转型的那一天吗？我很怀疑。