澳大利亚投资大地破房之我见

fangjinghua

但升值潜力还是非常巨大的。06年时那边平均房价还没过400k

lucyliu8472

本帖最后由 lucyliu8472 于 2014-2-7 08:30 编辑
地大破防必须你有能力造出3，4个th，uni，甚至apt (这样还要对的时间地点和控制成本）。不然坐等地升值要何年何月？
ps： 楼主说即便是你在墨尔本CBD的中心的中心的中心，有一块3千平方米的空地，没有房子，你开价50刀一周出租，都不会有人来租的
房奴认为，楼主可以把空地出租给各国背包客，他们可以在空地上搭建帐篷，住在里面

大大的泡泡

3000平米的空地 种西瓜 养些羊 弄个cbd organic农场 比造房子来的赚钱啊

大大的泡泡

大大的泡泡 发表于 2014-2-7 09:32

3000平米的空地 种西瓜 养些羊 弄个cbd organic农场 比造房子来的赚钱啊
3000平米cbd 500一周我都租 别说50了

shangpin

笑而不语

XiaoxianZ

fangjinghua 发表于 2014-2-7 05:55

要算好81 W的利息， 还有租金， tax的negative gearing, 卖房的Cgt等等， 才能有结论。 另外， CBD如果有 ...
那个CBD的空地例子是非常极端的说，是专指用来出租住的

旺旺妈

有，就好！

XiaoxianZ

szjane8 发表于 2014-2-7 06:54

泡沫的很大一部分是地价，被高估的实际上就是地价，房子的造价一看房子大小，大家心里都有谱。近火车站的 ...
泡沫当然是来自房子，火车站附近的那些大地之所以卖的高，都是因为已经可以批准建造Townhouse或者Apt，这种地这个时候已经带有了改建发展的属性了，价值自然上去

liangpi1234

非常好的交流贴。哪里可以查询土地估价啊？

szjane8

本帖最后由 szjane8 于 2014-2-7 10:34 编辑

XiaoxianZ 发表于 2014-2-7 10:09

泡沫当然是来自房子，火车站附近的那些大地之所以卖的高，都是因为已经可以批准建造Townhouse或者Apt，这 ...
那就看你有那个能力没有了？
地大破防必须你有能力造出3，4个th，uni，甚至apt (这样还要对的时间地点和控制成本）。不然坐等地升值要何年何月？
你不是地产商，倒一手卖了，赚钱的还是别人地产商，你来回交税金和佣金给政府和中介而已。你自己不是干这行的，贸然接手，申请审批都不会，设计、找建工、监工都不在行，资金运作更是没谱，这种大资金运作你拖上一年利息就够地价了，以为地产商都是谁都会的？
泡沫绝不是那么简单的，那些房子的成本是很显然的，油价10年来涨了那么多，房子的建设成本也就相应涨了一些，那些房子涨价难道都是建设成本被高估了？其实你到银行去贷款买房就很明白，你贷100万买房，你要写地价20万，房价80万，你看人家给不给你贷？显然谁都会把价格分摊一下到两边，让你的数据看上去比较合理一些。房子涨当然大都是地价涨了，不过房子建设成本最近也涨得很厉害，油价、请工人也涨了不少。