澳大利亚投资大地破房之我见

catfelix · 发表于 2014-6-1 09:15:14

不错，学习了

XiaoxianZ · 发表于 2014-6-1 10:35:05

liangpi1234 发表于 2014-2-7 10:21

非常好的交流贴。哪里可以查询土地估价啊？
一般买房子时的Section 32文件里都有，你看Site Value，不过一般时间上会有滞后性，可能会是1年或者2年前的估价，所以你到时看的话，加上时间差里的增降幅，基本可以得出这块房产的土地价格

nis · 发表于 2014-6-1 11:06:26

shangpin 发表于 2014-2-7 08:40

笑而不语
请指点。

cangaru · 发表于 2014-6-1 11:53:27

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XiaoxianZ · 发表于 2014-6-1 12:20:55

szjane8 发表于 2014-2-7 10:22

那就看你有那个能力没有了？
我认为，一套房产的价格，短期看的是房子价值，这就是为什么很多人专门买个老破房子装修下，过个一年半载再卖，只要世道好，基本都赚钱，同样，很多房东要卖房子前都会把房子精装一下再卖，价格往往会高处装修的价格；长期来看还是地价，因为房子随着时间的推移会贬值的，贬值的速度取决于房东维护的程度，但一年不如一年是肯定的。
小老百姓买大地破房，我不建议自己投资做改建，因为很可能会是悲剧，我倾向于走捂地加装修路线，同时你这块地能否做改建，开发商自然知道，有利可图的话，他们甚至会上门找你。
一套房产的实际价格确实很难估计，但如果通过比较客观的几个硬性数据进行分析，如：地价，房价，房子的年份，这个区近些年的增降幅，等等，还是可以的出一个相对客观的参考价格