很多人对拍卖的托的问题不能逻辑分析，很遗憾

echo2005

买两次房，卖一次房，感觉中介都很正规，成交是中介最大的利益。

BillyBlue

越听越觉得楼主是中介

zkm2003210

本帖最后由 zkm2003210 于 2014-2-9 17:27 编辑

粤式烧鸭 发表于 2014-2-9 13:29

最傻是托
到时候中介、卖家完全可以翻脸不认人，让托签合同付款。不出钱就吃官司，没有钱就等破产。 ...

年轻时代

zkm2003210 发表于 2014-2-9 16:56

VIC 25% 有猫腻滴。
好像最普遍做“托”的方法是这样滴：
再卖一次，如果卖不出去呢？ 或者卖低了呢？ 中介什么都拿不到。
所以没意义。 正常中介追求的就是尽快卖掉。

zkm2003210

年轻时代 发表于 2014-2-9 17:00

再卖一次，如果卖不出去呢？ 或者卖低了呢？ 中介什么都拿不到。
所以没意义。 正常中介追求的就是尽快 ...
中介当然升么都拿不到， 可也没什么损失对不？
这么多中介，总有人愿意干。要是给"托出"了个好价真卖了，中介不就拿到钱了吗。

年轻时代

zkm2003210 发表于 2014-2-9 17:08

中介当然升么都拿不到， 可也没什么损失对不？
这么多中介，总有人愿意干。要是给"托出"了个好价真卖了， ...
当然有损失，买卖师费用。 组织费。广告费。
房东如果最后不认了。。。  那个房东如果故意跟中介合作，那是sb 并且不符合逻辑（见lz发言）。对于中介而言，中介单独做这个事情风险太大，并且没意义。不符合逻辑。
房东单独私下做，也要承担风险--->中介希望要佣金。 拍下来不settle 。。。中介会怎么想？
最后提醒一下隔壁主贴那个，幸亏没去；很容易5.5万罚金+刑事。
FTO 每年“偷偷”参加800多场拍卖。

年轻时代

好，把话说回来。如果房主是“内行”。 做拍卖，不通过中介。 或者中介与房东亲属关系的，能承担风险的。  那很可能有这样的事情。 在2003, 2004 年前挺常见。后来更新法规。 之后也有，但大多不是中介做，一般是vendor 私下安排的。

zkm2003210

年轻时代 发表于 2014-2-9 17:17

当然有损失，买卖师费用。 组织费。广告费。
房东如果最后不认了。。。  那个房东如果故意跟中介合作， ...
你好像没卖过房。 买卖师费用和广告费都是房东付的。懂吗？
要是有人出好价，房东当然就真卖了，中介不就拿到钱了吗？

Fantures

首先，reserve对每个人是不一样的，有人觉得这房子值多点，有人觉得值少点，有人是投资，买不买无所谓，再等几天看一下家，有人老婆都大着肚子了，等着这房子生娃呢，知道价格太高了，但是宁可多出钱也要拿下啊。所以并不是说到了一个点了，大家觉得高了就不会跟了，就能把托给晾在那儿了。不然那些30%以上的溢价也不会那么多见了~~
其次，如果房主准备用托，房主和中介的协议肯定有所保护，而且有经验的托大体能根据买方的情形判断是不是要跟。再说万一跟死了也不是无法收拾，大不了再拿出来卖一回。
所以啊，托的杀伤力还是很大的，尤其在一个热度高的市场。

Fantures

真的看中房子准备出手的同学，千万不要太单纯了，防人之心不可无，甭管国人和鬼佬，哪个不喜欢绿花花的钞票？
千万千万不要流露出对房子的过度喜爱，自住的也告诉中介是投资，反正他也管不着，出价的时候到了差不多的时候就故意纠结，跟LP讨论一下啊，面露难色啊，电话请示啦，什么招都可以用上，总之就是让人家觉得你随时退出了，如果你是托的话，可以收手了，不然我钱包承受不了了~~