大家来说说RPdata report上的估价真的合理吗？

Roujuzi

REEF 发表于 2014-2-7 22:07

那要看区了，悉尼这边离城近的地方连uint都奔百万走了，弄的一群人往山里钻，结果把那边的价也炒起来了。 ...
恩，好的，谢谢，我看的不是华人热门区，所以比中介指导价高了30%我很无语，中介是RAY WHITE,有人知道他们家喜欢报超低价吸引人吗？这房子走AUCTION。

REEF

Roujuzi 发表于 2014-2-7 22:12

恩，好的，谢谢，我看的不是华人热门区，所以比中介指导价高了30%我很无语，中介是RAY WHITE,有人知道他 ...
你真心想要的话就给个价，告诉他们24小时有效，因为你还要有其他中意的房子。具体的价钱真不好说，可以试试他们说的指导价的上限附近。

Roujuzi

本帖最后由 Roujuzi 于 2014-2-7 22:30 编辑

REEF 发表于 2014-2-7 22:18

你真心想要的话就给个价，告诉他们24小时有效，因为你还要有其他中意的房子。具体的价钱真不好说，可以试 ...
问过了，中介说房主坚决要拍卖，有人说出90万，房主更本不考虑
还有招吗？谢谢~

REEF

那就没有办法了，等着拍吧，祝你好运！

aulin

Roujuzi 发表于 2014-2-7 22:29

问过了，中介说房主坚决要拍卖，有人说出90万，房主更本不考虑
还有招吗？谢谢~ ...
凡是房主坚决要拍卖的，你只能拍卖时去试试运气了。

feelingwei

估价不准的。
前几个星期一个房子拍卖前：
网上的Our Guesstimate: $676,900 to $774,900
拍卖后，我再查了一下：
网站把估价提高了一些：$775,900 to $987,900
但远没有达到成交价$1,123,000. （最高估价还是低10W，最低估价值相差40W）
说明网站估价人员并不认可成交价。呵呵。

Roujuzi

顶一下，大家来说说啊

粉红猫

感觉rpdata相对更有参考价值些。onthehouse我基本就是用来查看房屋，街道成交历史的，不过onthehouse连成交历史也落后实际3个月左右。
其实auction是相对透明的买卖方式，起码不存在中介和买卖双方的价格心里战。只要auction能hold住，买到的房子就是市场价无疑，这一点还是要有自信的。

sun2012

本帖最后由 sun2012 于 2014-2-8 16:25 编辑

粉红猫 发表于 2014-2-8 16:11

感觉rpdata相对更有参考价值些。onthehouse我基本就是用来查看房屋，街道成交历史的，不过onthehouse连成交历史也落后实际3个月左右。
其实auction是相对透明的买卖方式，起码不存在中介和买卖双方的价格心里战。只要auction能hold住，买到的房子就是市场价无疑，这一点还是要有自信的。.
支持这个说法，事实上auction的价格银行几乎都认可，不被银行认可的auction买卖价格很少很少。
大多数的auction赢家可能仅仅比另一买家多出了几千块，几千块对于几十万或者上百万意味着nothing，所以大多数的auction最后价格就是市场价。
有些TZ认为auction价格都是傻子价格，不值那个价钱，最后的结果就是买了几年房了还没买到。

cxjzhj

买价是不以买家的意志而转移的，卖价也不以卖家的意志为转移的。买卖房屋除了理性与感性的取舍，还有运气和缘分，所谓可遇不可求，心态很重要。真要喜欢一个房子，只要实力允许，争取争取都是应该的。根据自己的经验，RPdata的report还算准确，不会太离谱。