更新了，凑个热闹，也谈房屋拍卖技巧，也算是抛砖引玉

shangpin

所谓的技巧, 都是买家自我安慰.

yourock

碰到那种总是比你多1千的主，任何技巧都是胡扯。

shangpin

想起来了, 有一次帮朋友去拍卖, 拍到65万, 我们不出价, 另外一个买家赢了, 进去跟房东谈,
很多人以为这时候拍卖结束了, 但不是 !
我们也不走, 一直站在门口. 跟中介说我们可以继续出价.
中介就在屋里屋外两边跑, 继续为我们谈, 原来那个赢了的, 出到67就不继续跟房东谈了,
我们直接出69万, 拿下 !
这个时候只有我们双方在斗, 少了其它对手, 而且没有旁观的.

shangpin

  不知道这是否算拍卖的技巧, 把人群先赶跑, 剩下1个对手.

salesbay

shangpin 发表于 2014-2-25 12:59

不知道这是否算拍卖的技巧, 把人群先赶跑, 剩下1个对手.
这绝对是中介操作失误啊

shangpin

salesbay 发表于 2014-2-25 12:00

这绝对是中介操作失误啊尀
拍卖是在72小时内出价都有效
拍卖中的赢家, 并非就是能买到房子的人.
我们作为候补.

salesbay

shangpin 发表于 2014-2-25 13:02

尀
拍卖是在72小时内出价都有效
啥意思，拍卖72小时内有效？
我没太理解。
我知道的是，就算最高出价者进屋后和房东谈，或者因为任何原因没有签合同放弃购买，那么中介是可以找第二，第三高的出价者来购买的。
当然，中介要极力的避免这样的情况，一个是容易造成意外流派，也会让房东不爽，对中介的职业水平产生质疑。
我见过一次最离谱的，前三个出价的都是来捣乱的，结果房子就流拍了

shangpin

在拍卖结束后的72小时内的出价, 都是有效的出价, 视同拍卖出价, 没有冷静期.

fangjinghua

shangpin 发表于 2014-2-25 12:57

想起来了, 有一次帮朋友去拍卖, 拍到65万, 我们不出价, 另外一个买家赢了, 进去跟房东谈,
很多人以为这 ...
如果我是那个买家，会叫跟我一起去拍卖的家人或朋友出去屋外照照片，拍下中介跟其他人交流的过程。根据拍卖法这样应该是不允许的。highest bidder got the right for negotiation。可以当面向中介指出，或者之后去投诉。
没有针对你的意思。 你的已经买了，是过去式。只是分享给其他tx，如果遇到咱们是坐在屋子里面谈的那种情况，怎么保护自己的利益。

fangjinghua

shangpin 发表于 2014-2-25 12:59

不知道这是否算拍卖的技巧, 把人群先赶跑, 剩下1个对手.
有点risky。如果最高的人满足屋主的价钱，我们就miss out 了。