更新了，凑个热闹，也谈房屋拍卖技巧，也算是抛砖引玉

shangpin

fangjinghua 发表于 2014-2-25 12:11

如果我是那个买家，会叫跟我一起去拍卖的家人或朋友出去屋外照照片，拍下中介跟其他人交流的过程。根据拍 ...>
你说拍卖法不允许候补的 第2个出价 ?
不是吧 ? 你有没有书面的法规 ?
拍卖中的赢家, 如果价钱还没有超过房东的保留价格,  只是有优先权进去和房东谈最后价格, 并不是他已经拍得这个物业.

fangjinghua

fangjinghua 发表于 2014-2-25 13:13

有点risky。如果最高的人满足屋主的价钱，我们就miss out 了。
回想当年去nunawading拍卖时就是差不多的情况。
我跟lp迟到，没看到屋子里边。auction开始，叫到41万pass in。没看过，当然不敢出价。后来pass in.我们在屋里遛达，感觉还好呀！后来就跟中介说，如果里边的人谈不成，我们是要买的。后来可惜别人还是谈成了，我们miss out。

fangjinghua

本帖最后由 fangjinghua 于 2014-2-25 13:20 编辑

shangpin 发表于 2014-2-25 13:15

>
你说拍卖法不允许候补的 第2个出价 ?
候补的 第2个出价是允许的。  
但要在highest bidder谈不成之后。也就是你说的“有优先权进去和房东。。。”. "优先权" IS THE KEY WORD. 而你上面例子的出价是跟买家negotiate的时候是同时的。

multi

楼上这情况在nsw不能成立啊。 拍下就要下定金的。

shangpin

fangjinghua 发表于 2014-2-25 12:18

候补的 第2个出价是允许的。  
但要在highest bidder谈不成之后。也就是你说的“有优先权进去和房东。。 ...
对啊, 我们就在门口等,

fangjinghua

shangpin 发表于 2014-2-25 13:20

对啊, 我们就在门口等,
ok. 可能是我误会了。
如果中介等到买家出67万，卖家reject之后跟你们商谈，完全合法。
如果中介一边跟买家谈，一边跟其他买家问价钱，然后继续制造竞争, 就有点出界了。。

sydneynewmama

&

睡着是小兽

yourock 发表于 2014-2-25 12:56

碰到那种总是比你多1千的主，任何技巧都是胡扯。
我干过这种挫事，刚开始参加拍卖没有什么经验。一次只加2千
硬实把房价抬高了很多，中介开心的啊。。。
最后败了，不是没银子，而是觉得算了给他吧，完全高出我对房子的估价，感觉不值。
几个月后回头看，早知道那个时候拼到底，看房子烦死了。

Farmerchris

shangpin 发表于 2014-2-25 12:57

想起来了, 有一次帮朋友去拍卖, 拍到65万, 我们不出价, 另外一个买家赢了, 进去跟房东谈,
很多人以为这 ...
这样也行？
太风骚了

zzg_css

shangpin 发表于 2014-2-25 12:57

想起来了, 有一次帮朋友去拍卖, 拍到65万, 我们不出价, 另外一个买家赢了, 进去跟房东谈,
很多人以为这 ...
前提是，落锤了没有。
如果没落锤，有可能没到屋主的价格。
那拍卖官走了之后也可以继续竞价。