关于拍卖，可能很多人都忽略却又很现实的问题

墨尓本 · 发表于 2014-10-31 03:10:36

对于拍卖我有自己的几个问题，想在这里和大家询问或者交流一下。可能也是很多人都不知道，或者没有关注过的问题，大家可以一起来讨论一下。
1，比如我参加了拍卖，最终竞拍成功，是不是当场就需要签合约，那么我是否可以在合同上我的名字后写 and/or nominee，就是说在settle之前，我可以提名或者加别人的名字。这样一来，拍卖下来以后如果我的finance 出现问题，我把合同完全转给我的父母或者是朋友，由他们再来settle这个房子，那么是不是就可以杜绝我自身无法settle而导致的10%没收的情况，毕竟多些人多一些保障。
2，auction的settlement term 是怎么确定的？拍卖前和中介询问才知道，还是拍卖成功后再和卖家商量？在我看来肯定是越长越好，最好120天，因为如果开始订的周期短了，最后要延长肯定是困难的，甚至要罚钱。如果订好了一个较长的settle时间，如果一切准备就绪，是不是中间改成30天settle ，一样是可以的。
3，另外第三点，想问一下有auction经验甚至是买下房子的（墨尔本东南区的house和townhouse的买家）或者是中介，对于最后银行对房产的估价是不是都可以估到拍卖价，最后放贷80%？听相关人士说，其实拍卖才是更加公开透明的，体现的更加是市场价，反而private sale 水更深，是不是这样的。
4，Pass in 以后，这样的流程还算不算是auction，在这个阶段的前提下，是不是就可以比如加上subject to finance 或者 building inspection 这样的条款了？还是说就算pass in 和vendor议价，依然还是按照auction的规定生效？
5，针对于大家目前所贷款的银行，尤其是在拍卖前做了pre-approval的买家。从预批到最终获批是否都顺利，有没有那种预批通过，最后拍卖下来反而不给贷款的情况。那如果这种情况出现了，该去怎么积极应对（请不要说全款付清，或者10%不要这种

），有经验的传授一下。
6，是不是现在很多银行的预批都是电脑自动生成的，不太具有参考性。听说有一些银行，从预批开始都是人工审核的，比如NAB，是不是这样人工审核通过预批的Offer 是含金量的很高的，银行在给最终offer的时候不会再去刁难什么了呢？最后就是想问一下，做过NAB贷款的筒子们，都有什么经验吗？都顺利吗？
谢谢大家很有耐心的看完所有的问题，相信其中有很多的问题，也是很多目前活跃在各个拍卖场所的朋友们所忽略的问题，希望大家本着严谨认真负责的态度，在这个帖子里面大胆讨论，你的回答可能会帮助到许多目前面临到难题的人！

bl_helen · 发表于 2014-10-31 04:25:44

6.Nab很严格，我们做的时候估价师特地来家里考察，最后因为泳池没有装栅栏不批，一定要最后给他看了装栅栏的合同才批，很多银行根本不到实地看的

bl_helen · 发表于 2014-10-31 05:36:07

5.一般银行预批过了settle都不会有问题的

bl_helen · 发表于 2014-10-31 05:55:11

3.银行估价不一定的，不同的因不一样，同一个银行不同的估价师也不一定一样，可能多可能少，不过一般不会跟你房屋的实际价值差太远。说拍卖价钱更真实那是纯属放X。

dingyipu · 发表于 2014-10-31 07:11:23

1. 有意思，没遇到过，希望看大家的经验。
2.拍卖前，合同草稿上会注释。为什么越长越好...我觉得这个阶段属于房东不是很在意的阶段，容易造成一些日常超额损耗。
3.house什么的，如果没有明显高的价格，应该银行都是可以估到拍卖价的。我个人喜欢拍卖，对买家应该更有利，毕竟信息会更全面一些。Private Sale完全就是靠揣摩。
4.应该不算拍卖了吧，Pass In以后应该都算Private Sale. 这个时候中介应该会帮你push房东，因为早点卖出，就可以结帐了。
5.我基本不预批，第一是因为有的时候要按投资房贷款，对贷款额度并不能很好把握，第二就是，经验上贷款的时间是充裕的。
6.听说是这样的。但没有预批过，所以具体不知。